经济日报上海9月29日讯（记者李治国）上海市住(zhu)房城乡建设管理(li)委等4部门29日联合印发《关于(yu)进一步(bu)优化(hua)本市房地产(chan)市场政策措施的通知》，提出调整(zheng)住(zhu)房限购政策、优化(hua)住(zhu)房信贷、调整(zheng)住(zhu)房税收等多条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行(xing)。
在调整(zheng)住(zhu)房限购方面，《通知》明确，一是对非上海户籍(ji)居民家庭以及单身人士购买外环外住(zhu)房的，购房所需缴纳(na)社会保险或(huo)个人所得税的年限，调整(zheng)为购房之日前连续缴纳(na)满1年及以上。二是对持(chi)《上海市居住(zhu)证》且积分达到标准分值、在上海缴纳(na)社会保险或(huo)个人所得税满3年及以上的非上海户籍(ji)居民家庭，在购买住(zhu)房套数方面享(xiang)受(shou)沪籍(ji)居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化(hua)的购房政策，对在临港工作(zuo)、存在职住(zhu)分离(li)的群体，在执行(xing)现有住(zhu)房限购政策的基(ji)础上，可在新片区增购1套住(zhu)房，促进职住(zhu)平衡。
在优化(hua)住(zhu)房信贷方面，《通知》提出，一是落实国家关于(yu)降低存量房贷利(li)率政策，引(yin)导(dao)商业银行(xing)稳妥有序将存量房贷利(li)率降至新发放贷款利(li)率附近，进一步(bu)减轻(qing)购房人房贷利(li)息支出。二是首套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款最(zui)低首付款比例调整(zheng)为不(bu)低于(yu)15%。二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款最(zui)低首付款比例调整(zheng)为不(bu)低于(yu)25%；实行(xing)差异化(hua)政策区域的二套房贷最(zui)低首付款比例调整(zheng)为不(bu)低于(yu)20%。住(zhu)房公积金二套房贷最(zui)低首付比例相应调整(zheng)。
在调整(zheng)住(zhu)房税收方面，《通知》提出，一是调整(zheng)增值税征免年限，将个人对外销售(shou)住(zhu)房增值税征免年限从5年调整(zheng)为2年。二是按照(zhao)国家工作(zuo)部署(shu)，适时取消普通住(zhu)房标准和非普通住(zhu)房标准，更好满足改善性住(zhu)房需求。
上海师范大(da)学(xue)房地产(chan)与城市发展研究中心主任崔光灿表示，此次(ci)优化(hua)政策亮点主要体现了3个方面的考量。聚焦安居，进一步(bu)支持(chi)改善性住(zhu)房需求。分类(lei)施策，针对区域市场特点，差异化(hua)、分区域优化(hua)住(zhu)房限购政策，缩(suo)短非沪籍(ji)居民购房所需缴纳(na)社保或(huo)个税年限；差异化(hua)实行(xing)二套房贷最(zui)低首付款比例。精准施策，如对在临港工作(zuo)、职住(zhu)分离(li)的群体，实施更加差异化(hua)的购房政策。