每经记者(zhe) 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
在近期(qi)a股(gu)牛市行情助推下(xia)，部分头部上市房企的市值时(shi)隔半年重回(hui)千亿元规模。
10月8日，a股(gu)三大(da)股(gu)指集体收涨，上证指数涨4.59%，深证成指涨9.17%，创业(ye)板指涨17.25%。房地产板块跟涨，绿地控股(gu)、华夏幸福、金融街等多只地产股(gu)涨停。
《每日经济新(xin)闻》记者(zhe)梳(shu)理发现，截至当日收盘，保利发展(zhan)（sh600048，股(gu)价10.99元，市值1316亿元）、万科a(sz000002，股(gu)价10.38元，市值1238亿元）和招(zhao)商蛇口（sz001979，股(gu)价11.95元，市值1083亿元）的市值均超过千亿元。这也是(shi)自今年4月以来，上述三家(jia)头部房企市值重回(hui)千亿元规模。
相较而言，10月8日港股(gu)低开低走，恒生指数收跌9.41%。地产板块跟跌，截至当日收盘，港股(gu)地产股(gu)市值超千亿港元的房企包括新(xin)鸿基地产（hk00016，股(gu)价86.450港元，市值2505亿港元）、华润置地（hk01109，股(gu)价25.950港元，市值1850亿港元）、中国海外发展(zhan)（hk00688、股(gu)价15.020港元、市值1644亿港元）、恒基地产（hk00012，股(gu)价25.500港元，市值1235亿港元）和长实(shi)集团（hk01113，股(gu)价34.300港元，市值1200亿港元）。
“保万招(zhao)”市值重返“千亿”
随着(zhe)国庆节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下(xia)调首付比例(li)，到(dao)北上广深接连落实(shi)地产新(xin)政，尤其(qi)是(shi)9月26日中央政治局会(hui)议提(ti)出“要促进房地产市场止跌回(hui)稳(wen)”，极大(da)地提(ti)振了市场信(xin)心。
10月8日是(shi)国庆长假后a股(gu)首个交易日，三大(da)指数大(da)幅高开后集体回(hui)落，临近午间又集体拉升，午后再度回(hui)落。截至当日收盘，上证指数收涨4.59%，深证成指涨9.17%，创业(ye)板指涨17.25%。
数据来源：每经记者(zhe)据公开数据整(zheng)理
房地产板块跟涨，截至当日收盘，绿地控股(gu)、合肥城建、华夏幸福、金融街、华侨城a等10只个股(gu)涨停，万科a、华联控股(gu)等10余(yu)只个股(gu)涨超4%。
据平安证券监测，9月24日至10月7日，申万地产指数涨幅达31.2%；国庆假期(qi)港股(gu)地产板块延续上涨，以a h股(gu)的万科企业(ye)和新(xin)城发展(zhan)为例(li)，国庆假期(qi)分别累(lei)计上涨47%和23%。
早在今年4月份，a股(gu)上市房企市值均跌破千亿元。此前的9月20日，保利发展(zhan)、万科a和招(zhao)商蛇口三家(jia)房企的市值分别为963.62亿元、822.03亿元、868.3亿元。随着(zhe)这一波a股(gu)上涨行情，上述三家(jia)头部房企市值重新(xin)突破千亿元大(da)关，截至10月8日收盘，其(qi)市值分别为1316亿元、1238亿元和1083亿元。
不过，从行业(ye)层面(mian)来看，a股(gu)上市房企整(zheng)体市值仍(reng)远(yuan)不如从前。wind数据显(xian)示，a股(gu)上市房企中，除了保利发展(zhan)、万科a和招(zhao)商蛇口三家(jia)头部房企市值突破千亿元外，市值在100亿~500亿元的房企不足30家(jia)，最高的陆家(jia)嘴为512亿元；其(qi)余(yu)大(da)部分上市房企的市值均低于百亿元，排名末端的京(jing)能(neng)置业(ye)市值仅19.02亿元。
值得注意(yi)的是(shi)，就在10月8日上午，国新(xin)办举行新(xin)闻发布会(hui)，国家(jia)发改委主任郑栅洁提(ti)到(dao)促进房地产市场止跌回(hui)稳(wen)时(shi)表示，将采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存(cun)量、提(ti)高质量，加大(da)“白名单”项目贷款投(tou)放力度。
同时(shi)，运用专项债券等支持(chi)盘活存(cun)量闲置土地，调整(zheng)住(zhu)房限(xian)购政策，释放刚(gang)性和改善(shan)性住(zhu)房需求，加快消化存(cun)量商品房，降低存(cun)量房贷利率，抓紧(jin)完善(shan)土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展(zhan)新(xin)模式。
“降低存(cun)量房贷利率等政策已经出台，有(you)些城市全面(mian)取消限(xian)购，有(you)些城市进一步缩(suo)小限(xian)购区域、放宽限(xian)购条件，其(qi)他政策也在积极谋划、积极推进。”郑栅洁表示。
房企多举措提(ti)振经营业(ye)绩
通常情况下(xia)，经营状况和盈利能(neng)力是(shi)上市房企市值创造的基础，房企通过经营效率的持(chi)续改善(shan)和盈利的不断(duan)提(ti)高，促使企业(ye)市值的稳(wen)步增长。
亿翰智库研报指出，2021年以来，上市房企股(gu)价呈现跌多涨少态势，地产股(gu)板块市值下(xia)跌明显(xian)。房地产板块处于估值低位，从资金成本考虑，预计有(you)需求的房企股(gu)东会(hui)继续增持(chi)以提(ti)振市场信(xin)心。
记者(zhe)注意(yi)到(dao)，为稳(wen)定和提(ti)升业(ye)绩，近期(qi)保利发展(zhan)、万科和招(zhao)商蛇口可谓动作不断(duan)。
9月26日，保利发展(zhan)打(da)响“保价”第一枪，旗下(xia)多个城市项目近日公布了“保价计划”。保利发展(zhan)广东公司推出了“保价抄(chao)底”促销活动，宣传“金九银十”期(qi)间千万“补贴”助力无忧购房，包括特(te)惠好房、保价房源、双节折扣、置换立减、拼团优惠、抢先(xian)折扣等，“保价”是(shi)其(qi)中的亮点。
此前的8月份，保利发展(zhan)还向特(te)定对象发行可转换公司债券总额不超过95亿元（含本数），将用于北京(jing)、上海、佛山、大(da)连等城市的15个房地产项目的开发建设及补充流动资金。
2024年前9月房企销售榜top10 来源：中指研究院(yuan)
万科则在融资方面(mian)动作不断(duan)。9月27日，万科公告称，近期(qi)向广东华兴银行股(gu)份有(you)限(xian)公司深圳分行申请贷款10亿元，目前已全部提(ti)款。同时(shi)，前期(qi)向中国光大(da)银行股(gu)份有(you)限(xian)公司深圳分行申请贷款8.2亿元，期(qi)限(xian)为3年，目前已完成提(ti)款，贷款余(yu)额8.17亿元。
截至2024年8月31日，万科担保余(yu)额913.58亿元。此次担保发生后，万科对外担保总额将达1026.56亿元。
招(zhao)商蛇口则继续在公开市场拿地。近期(qi)，招(zhao)商蛇口摘得西安浐(chan)灞国际港奥(ao)体片区地块，总面(mian)积为68.851亩，总价为9.986亿元，楼面(mian)单价为9889元/平方米。
此外，招(zhao)商蛇口9月27日公告称，在不影响公司募集资金使用和正常经营业(ye)务的前提(ti)下(xia)，利用暂时(shi)闲置募集资金进行现金管理，增加资金效益(yi)。拟(ni)使用总额不超过20亿元的闲置募集资金进行现金管理，在投(tou)资决议有(you)效期(qi)内循环滚动使用。
据中指研究院(yuan)数据，今年前9月，保利发展(zhan)、万科和招(zhao)商蛇口的销售额分别为2421亿元、1804.9亿元和1451.4亿元，分别排在行业(ye)第一、第四和第六(liu)位。
封(feng)面(mian)图片来源：每日经济新(xin)闻 文多 摄