【假期e线实探】成都楼市热度再起！多个楼盘欲收回优惠,贝好家,吴倩雯,成交20241009-凯发k8凯发

【假期e线实探】成都楼市热度再起！多个楼盘欲收回优惠,贝好家,吴倩雯,成交

当然，市场也并非还像几年前的高(gao)峰期摇号时(shi)那样火(huo)爆，购房客户数量有限(xian)，开发商普遍给出了相当力度的优惠促销。

据(ju)记者了解到，开发商给出了优惠名目种类很(hen)多(duo)，认购即享总价2%优惠，另外还有7天内付定金、首付15%～30%、国庆购房优惠等(deng)多(duo)个优惠项目，这些优惠名目还可以叠加使用，个别楼盘优惠额度可达总价的10%，较(jiao)取证价格(ge)至少可节省(sheng)30万(wan)元(yuan)以上。

根据(ju)贝壳找房披露的数据(ju)显示(shi)，截至10月6日，国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新(xin)房超过2500套。

贝壳找房成都研究院分析(xi)师(shi)吴(wu)倩雯对证券时(shi)报·e公司记者表示(shi)，按照贝壳的监测数据(ju)，今年国庆期间(jian)相比9月和去年国庆同(tong)期，新(xin)房销售量增长很(hen)明显的，增长比例大概都在40%～50%，购房端成交放量很(hen)明显。国庆后期，带看(kan)活跃度也比较(jiao)高(gao)，一些前期观望的购房者入市意愿显著(zhu)增加了，目前成交的主要还是(shi)之前就(jiu)在观望价格(ge)的存量客户。

吴(wu)倩雯进一步指出，相应(ying)的，二手业主预期也有回温，调(diao)价的比例相比之前更低。今年以来，二手房业主对价格(ge)预期是(shi)逐步走弱的，但目前维持稳定，对目前的价格(ge)有所观望。相对于其(qi)他城市而言，成都房地产市场的去化周(zhou)期还算健康一点，持续温和的修复(fu)是(shi)最理(li)想的。

多(duo)个楼盘收回此前优惠额度

回暖的行情(qing)也让(rang)不少开发商迅速调(diao)整了市场营销策略(lue)。

近日，成都能建锦誉、国锐(rui)云岭、时(shi)代公园等(deng)十多(duo)个楼盘，对外号称将收回此前优惠，另有领峰、交子绿廊、嘉禾华府(fu)、锦江颂等(deng)楼盘项目逆势提价2%。

相关楼盘销售人员对告诉记者，大部分所谓的收回优惠，是(shi)指的国庆前开发商给出的部分特价房优惠，这几天可以先缴纳购房定金，保留住这部分优惠福利(li)；此外，也有开发商计划取消赠(zeng)送精装等(deng)优惠政策。

对此，一位(wei)长期从事成都房地产的经纪(ji)人表示(shi)，这都是(shi)开发商的惯用营销手段，目前楼市虽在一系列政策刺激下有所回暖，但不能过度乐观，毕竟购房对普通家庭来说是(shi)很(hen)大一笔(bi)支出。

他进一步指出，现(xian)在开发商可能还是(shi)边走边看(kan)的心态(tai)，他们的对外发声还是(shi)说会收优惠。不过，就(jiu)算有收回优惠的情(qing)况，可能也是(shi)短暂(zan)的，如果交易量跟不上，那就(jiu)又(you)会有新(xin)的促销活动。年底之前，预计年内楼市企稳还是(shi)得(de)靠政策持续呵护，明年就(jiu)要看(kan)经济复(fu)能不能加快了。

同(tong)时(shi)，一些楼盘销售人员则表示(shi)，只是(shi)目前接到的通知是(shi)如此，但节后具体优惠政策怎么(me)落实执行还不清楚。

此外，吴(wu)倩雯对证券时(shi)报·e公司记者表示(shi)，短期价格(ge)有望阶段性止跌，有利(li)于楼市信心的修复(fu)，但长期来看(kan)，房价之锚仍然是(shi)经济基本面走向。事实上，老百姓的收入预期若能得(de)到进一步改善，价格(ge)预期也能实质性转暖。

吴(wu)倩雯表示(shi)，总的来说，9.26中(zhong)央(yang)政治局会议推动了这一轮楼市的放量，预计10月整体都会有比较(jiao)积极的表现(xian)。

成都土拍成交价格(ge)再创新(xin)高(gao)

春江水暖鸭(ya)先知。9月以来，成都土拍市场热度激增，更吸引了贝壳找房的亲(qin)自下场“抢地”，全市楼面成交价再度被刷新(xin)。

9月20日，贝好家（成都）置业有限(xian)公司（以下简称贝好家成都）以10.76亿元(yuan)的总价竞得(de)成都锦江区金融城三期h12地块(kuai)，成交楼面价为2.73万(wan)元(yuan)/㎡，溢价率42.19%，成为成都的新(xin)单价“地王”。

据(ju)悉，该宗地占(zhan)地约24亩，为纯住宅用地，容(rong)积率2.5，限(xian)高(gao)60米(mi)，该地块(kuai)起(qi)拍楼面价1.92万(wan)元(yuan)/㎡，吸引了14家企业参拍。据(ju)企查查数据(ju)显示(shi)，贝壳投资控股有限(xian)公司通过旗下企业，持有贝好家成都100%股权。

据(ju)证券时(shi)报·e公司记者了解到，根据(ju)地块(kuai)属性，该项目初步定位(wei)是(shi)高(gao)端产品，预计全流程由贝好家团队(dui)自主操盘，从拿地、定位(wei)、设计、营销等(deng)各环节都将充(chong)分体现(xian)贝好家的c2m（从消费者到制造者） 理(li)念。贝壳相关人士表示(shi)，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是(shi)为了更好地验证其(qi)c2m产品解决(jue)方案的落地能力。

紧接着，9月27日，成都市两宗宅地拍卖，分别位(wei)于天府(fu)新(xin)区麓湖板块(kuai)和双流东升板块(kuai)，共计约77.87亩。其(qi)中(zhong)，天府(fu)新(xin)区华阳街道约37亩地块(kuai)，起(qi)拍单价13000元(yuan)/㎡，吸引绿城、招商蛇口等(deng)10余(yu)家房企参与。最终，该地块(kuai)被润达丰滨(bin)江以24300/㎡的楼面价竞得(de)，溢价率超过86.9%，刷新(xin)了天府(fu)新(xin)区去年创下的17900元(yuan)/㎡楼面价纪(ji)录。

聚焦四川地产政策层面，9月27日，四川省(sheng)人民政府(fu)办公厅印(yin)发《关于推动经济持续回升向好的若干政策措(cuo)施》，房地产和建筑业措(cuo)施干货满满。

《措(cuo)施》明确指出，支持房地产市场平稳健康发展，鼓励各地因地制宜制定支持房地产市场平稳健康发展的政策措(cuo)施。对2024年9月11日至2025年12月31日期间(jian)，各地开展集(ji)体土地征收、山洪地质灾害避险搬迁(qian)、城中(zhong)村改造等(deng)安(an)置工作中(zhong)，符合规(gui)定的额外购房奖(jiang)励及个人住房贷款贴息政策，省(sheng)级财政给予一定补助。

同(tong)时(shi)，实施建筑业企业生产增长激励，对2024年10月1日至2025年3月31日期间(jian)，2024年生产规(gui)模100亿元(yuan)以上，且生产规(gui)模比上年同(tong)期增长10%—20%、20%以上的建筑业企业，省(sheng)级财政分别给予500万(wan)元(yuan)、1000万(wan)元(yuan)激励；年生产规(gui)模20亿元(yuan)至100亿元(yuan)，且生产规(gui)模比上年同(tong)期增长15%~25%、25%以上的建筑业企业，省(sheng)级财政分别给予50万(wan)元(yuan)、100万(wan)元(yuan)激励。

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