9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘，其中套均总价接近1.1亿元的翠湖天(tian)地六期（备案名：翠湖天(tian)地六和庭(ting)）108套豪宅当日售(shou)罄，共计收金119.79亿元。市场消息显(xian)示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。
同一天(tian)，位于徐汇滨江的中海领(ling)邸玖序(xu)三期也(ye)迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，也(ye)在当日售(shou)罄。此前该项目两次开盘均实现“日光”。
再现“日光”
公开信息显(xian)示，翠湖天(tian)地位于上海市黄浦区新天(tian)地区域，是(shi)瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。
翠湖天(tian)地六期开盘均价为21万元/平方米，共推出房(fang)源(yuan)108套。其中，高区约1200-1400平方米的复式，中区以上约700平方米大平层，中低区约435-470平方米平层。
翠湖天(tian)地六期套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品(pin)2006年创(chuang)下的套均约526平方米纪录，成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品(pin)。
而从总价段来看，翠湖天(tian)地六期最便宜一套约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米。不仅(jin)打(da)破了上海乃(nai)至国内楼市的多项纪录，也(ye)成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目，套均总价接近1.1亿元。
根据当日选房(fang)公告(gao)，该项目于9月27日13时起按(an)摇号排序(xu)结果分(fen)批次到场选房(fang)。从销售(shou)中介公开发布的信息来看，翠湖天(tian)地六期叫号至120余号清盘。
8月30日，瑞安房(fang)地产有限公司披露2024年中期业绩。财务数据显(xian)示，2024年上半(ban)年，瑞安房(fang)地产收入约20.73亿元（人民币，下同），同比减(jian)少68%；归母净利润约0.72亿元，同比减(jian)少88%。
当时瑞安房(fang)地产表示，两个在建(jian)的高端住宅项目翠湖天(tian)地六期和翠湖滨江将按(an)计划于2024年下半(ban)年推出。瑞安房(fang)地产预期，作为翠湖系的最新作品(pin)，翠湖天(tian)地六期将会是(shi)今年最受市场期待和追捧的楼盘。这两个项目预计将为下半(ban)年的合约销售(shou)作出重(zhong)大贡献。
除了翠湖天(tian)地六期，另一个项目豪宅红盘——徐汇滨江中海领(ling)邸玖序(xu)当天(tian)也(ye)开盘售(shou)罄。该项目三批次此次推出178套房(fang)源(yuan)，有效认购377组，主力户(hu)型建(jian)面约186/210平方米的四居室，均价为14.67万元/平方米。
据界面新闻报道，中海领(ling)邸玖序(xu)此次仍然创(chuang)造出一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房(fang)，下午三点零五分(fen)左(zuo)右，销售(shou)发布捷(jie)报：轻松日光，178套房(fang)源(yuan)全部售(shou)罄。现场反馈(kui)，叫号到340号清盘，平均每套房(fang)源(yuan)的成交时间仅(jin)为20秒。
在这之前，今年6月28日，中海领(ling)邸玖序(xu)首次开盘，232套房(fang)源(yuan)劲销66.38亿元，首开售(shou)罄。8月29日，中海领(ling)邸玖序(xu)二期迎来开盘，120套房(fang)源(yuan)开盘32分(fen)钟后清盘，实现销售(shou)额31.6亿元。
此次，伴(ban)随(sui)着三期项目实现日光，中海领(ling)邸玖序(xu)已累计实现销售(shou)额约148亿元。
上海豪宅为何热销？
本月初，每日经济新闻曾报道，2024年以来，上海已先(xian)后有12个豪宅项目开盘，几乎次次日光。
截至8月18日，今年上海总价2500万元以上的豪宅共网签了2641套，且还有相当数量的成交此后陆续网签。如果再加上8月成交的263套，那么前8个月的战绩已接近3000套。这不仅(jin)远(yuan)超其他三个一线城市，更是(shi)上海过去10年来未曾出现过的。
打(da)响2024年“日光”头炮的是(shi)中海顺昌玖里。套均总价4000万元左(zuo)右，首开全部售(shou)罄，销售(shou)总额196.5亿元，打(da)破了全国商品(pin)房(fang)单次开盘销售(shou)总金额纪录。
七八月的淡季，上海豪宅却供不应求：龙盛湾上二期，120套房(fang)源(yuan)认购率239%；融创(chuang)外滩壹号院(yuan)二期二批次110套房(fang)源(yuan)，认购率超180%；中海领(ling)邸玖序(xu)二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天(tian)开启认购，认购率152%；绿(lu)城前滩百(bai)合园三期10套别墅，总价5300万~1亿元，认购率210%。
不断增加的供应量，仍然能被市场吸收，购房(fang)者们几乎是(shi)“有多少买多少”。
据中指研究院(yuan)统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600~1700套的水平。但这一平衡被2024年的井喷式供应打(da)破了，算上三周(zhou)内售(shou)罄的融创(chuang)外滩壹号院(yuan)、锦园和中海领(ling)邸玖序(xu)，上海上半(ban)年平均每天(tian)成交12.5套豪宅。
核(he)心城市豪宅为何一房(fang)难求？镜(jing)鉴咨(zi)询创(chuang)始人张宏伟对每日经济新闻记者分(fen)析：“北上广深核(he)心城市核(he)心区域的项目存在价格(ge)倒挂，又是(shi)核(he)心资产，未来三到五年大概(gai)率是(shi)价格(ge)上行(xing)周(zhou)期。”
“另一方面，核(he)心城市政策的敏感度，以及需求支(zhi)撑相对还是(shi)比较足的，每隔3~6个月出现一轮(lun)政策刺激，就会相应释(shi)放一波成交量。核(he)心城市的优质资产在这种行(xing)情下，又会出现独立行(xing)情。”
本文作者：卢祥(xiang)勇 易启江 杜恒峰，来源(yuan)：每日经济新闻，原文标题：《见(jian)证历史！套均面积超汤臣一品(pin)，上海108套豪宅一天(tian)售(shou)罄，业主“平均亿万富翁”》
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